你想你的房子能卖个好价钱吗？

人们通常在最初的一两分钟就决定了他是否喜欢他所看的房子。第一印象常常也是最后的印象。很多时侯，在未进大门之前，买家已经有了对房子的看法了。卖家总是希望房子能卖得越快，价越高越好。要实现这个愿望，卖方需要做些“Home work”。

多伦多都市报 Posted Friday, September 9, 2005


在卖盘上市前，作为房地产经纪，除了全盘的市场推广计划以外，还应给卖方提供些什么好的建议呢？最重要的一条是，卖家要以买房者的角度来审视房子的里里外 外，记下需装饰和修理的项目，花最少的钱来对房子进行重新装饰和修理，以达到最佳的效果。以下是Rochester Title & Escrow 公司总结出的50点建议，目的是帮助卖家整理房子：

**房子外面的工作：清洁，修理，油漆

1 前园的草坪，花丛是能使买家产生好的第一印象的第一个地方，保持草地，花园的整洁是卖家要做的第一件事情。

2 按季节多施肥，会使绿草更翠绿，茁壮。

3 对树木，灌木进行剪枝会使环境显得更加清爽，同时也使的屋里更加亮堂。

4 对窗框，装饰窗，车库门进行油漆，会给人焕然一新的感觉。

5 冬天，应铲除走道上的残冰和积雪。

6 检查屋顶和排水檐沟，是否需要修理，更换和油漆？

7 考虑将前门前布置一些鲜花。

8 修理并油漆前门。

9 将信箱用醒目的油漆重新油漆。

10 修理门前的走道。

**厨房

11 厨房是房子里最重要的房间，要使厨房显得明亮，如比较暗的话，可考虑将橱柜重新油漆，或换个较明快的窗帘。

12 清洁抽油烟机。

13 如厨房的瓷砖已残破，就更换瓷砖。

14 将橱台上的小家电拿走，清爽的橱台会是整个厨房显得更大。

**浴室

15 修理滴水的水龙头。

16 摆设新的浴巾。

17 使用专用的清洁剂清洁马桶，浴缸，洗脸盆，冲凉房。

18 如果浴缸，洗脸盆下水很慢，请疏通它。

**客厅

19 使墙壁看上去平整，无接缝及钉眼。

20 检查天花板是否有水渍，如有，查明原因，修理天花，油漆。

21 在油漆时，避免用别出心裁的颜色，应用常规的白色或比较淡的颜色。

22 旧的床帘，床单可换成较亮颜色的。

23 如有烧木碳的壁炉，清洁干净，并放进一些柴，使它显的有家的气氛。

24 擦洗窗户。

25 更换破玻璃。

26 更换破的纱窗。

27 检查所有的窗户是否能开关。

28 更换坏的灯泡，使用更亮的灯泡。

29 检查每个开关是否都工作。

30 使地板发亮：清洁，打腊。检查地板，楼梯是否有松动及响声，用长钉固定。

31 检查衣柜门是否工作正常，如开关有响声，在滑轮的轴处加机油。

32 检查缩拉门是否工作正常，如拉得比较费劲，可在轨道上擦蜡来润滑。

**地库，阁楼，车库

33 清理地库，阁楼，车库，处理掉你不需要的任何东西。将搬家前暂时不用的打包放好。

34 保证地库的楼梯的灯光充足。

35 如地库较暗，可以将地库的天花板和墙刷成明亮点的颜色。

36 修理地库的裂痕。

**当买家看房时

37 保持窗帘等打开，这可以使得室内光线充足，也会使得房间显得大些。

38 将室内的灯尽量多地打开。

39 在晚上，将门廊灯及后院的灯都打开。

40 整洁会使房屋显得大些，要保持整洁的状态。

41 尽量不要空房，带家具住人的房，会使人感到有家庭的气氛。

42 将厨房收拾干净，尽量少煮饭。

43 将儿童玩具尽量放在小孩的房间，布置整洁。

44 将电视，收音机，音响关掉。

45 如办OPEN HOUSE，最好全家人外出，以免买家尴尬。

46 如有人看房时，家人还在家里，应使小孩保持安静。

47 将你收到的查询转给你的经纪，以便你的经纪用他的专业知识，更好的为你服务。

48 不要提到你将处理一些家具，或室内用品，有时这样会节外生枝，影响交易。

49 如养宠物，在有人看房时要将宠物带到屋外去。

50 在有人看房时，尽量不要待在屋里，尽量避免直接回答买家的问题。

(David Li)